不動産に関する令和３年改正民法（令和５年４月からスタート）

〔管理不全の土地や建物を管理する制度がなぜ必要なのか〕　土地や建物が放置されたり、適切に管理されていないことによって、例えば、崖崩れや土砂の流出といった事態を招いたり、ゴミ屋敷化したりするなど、周囲への悪影響を及ぼしてしまう社会問題が生じています。　もちろん、改正前も、管理不全の土地や建物によって自...

〔所有者不明の土地や建物を管理する制度がなぜ必要なのか〕　相続登記が長い間放置されることなどによって、所有者が不明な土地や建物が生じ、管理されないままになるといった社会問題が生じています。　このようなケースにおいて、土地や建物を管理するための制度として、改正前は、家庭裁判所における不在者財産管理制度...

〔制度の趣旨　～共有不動産の共有関係の解消～〕　共有不動産について、共有者の中に所在などが不明な方がいる場合、共有物の管理などについて裁判手続を使って決めることはできますが、実際上大変です。また、共有物分割訴訟によって共有関係を解消しようとしても、そもそも誰が共有者か分からないようなケースでは、分割...

〔裁判による共有物分割ができる場合〕　改正民法により、裁判所で共有物分割ができる場合として、「共有者間に協議が調わないとき」だけでなく、「協議をすることができないとき」が条文で追加されました（258条１項）。　これは、分割協議をした上で話がまとまらなかった場合だけでなく、協議に応じない共有者がいる場...

〔共有物の「使用」に関する改正〕　共有物の使用に関して、改正前の民法では、各共有者は共有物の全部について持分に応じた使用ができると規定されているだけでしたが、改正によって、以下の２点が追加されました。もっとも、この２点の内容は、条文上明確にされたという面が強く、実質的にはあまり変わらないものと思われ...

〔改正前の隣地使用権の定め〕　改正前の民法では、土地の所有者は、民法で定められた一定の場合（建物の築造や修繕など）、必要な範囲で隣地の使用を請求できると定めており、これを「隣地使用権」と呼んでいました。　ところが、改正前の隣地使用権は、「境界又はその付近において障壁又は建物を建造し又は修繕するため必...

〔改正前の枝の切除に関する定め〕　改正前の民法では、隣地の竹木の「枝」が越境してきた場合、自ら切除することはできず、越境した竹木の所有者に切除させる必要がありました。そして、竹木の所有者が枝を切除してくれない場合には、訴訟を提起した上で強制執行しなければならず、非常に手間がかかるという問題がありまし...

〔ライフラインに関する民法の定め〕　改正前の民法では、高地の所有者は、排水のために低地に水を通過させることができるという規定はありましたが、ライフライン（電気、ガス、水道など）に関して、他の土地に設備を設置したり、他人の設備を使用したりするための規定はありませんでした。　改正民法によって、ライフライ...